大貫町6丁目の一条工務店中古住宅。4,400万円でも検討したい理由

中古住宅で4,400万円と聞くと、最初に「それなら新築を建てた方が良いのでは？」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。
たしかに、価格だけを見ると決して安い物件ではありません。

しかし、住まいは価格だけで判断するものではありません。
どのような住宅会社で建てられたのか、どのような性能や設備が備わっているのか、そして実際にどのような暮らしができるのかまで含めて考えると、見方が変わることがあります。

今回ご紹介するのは、延岡市大貫町6丁目にある、一条工務店建築の中古住宅です。
「家は性能」という一条工務店のフレーズとともに、長期優良住宅、全館さらぽか空調、全館床暖房・床冷房、太陽光発電、蓄電池、全面タイル施工など、性能面・快適性の高さが伝わってくるご住宅です。

物件概要

所在地は、延岡市大貫町6丁目。販売価格は4,400万円です。
間取りは4SLDK、建物面積は122.5㎡。築年月は2019年11月で、築浅の中古戸建として検討しやすい一邸です。LDKは24帖とゆとりがあり、和室4.5帖、書斎3帖、洋室7.25帖・6.5帖・4.5帖という間取り構成です。

駐車場は有り、2台目駐車場も有りと記載されています。また、前面道路の幅は6mあり、カーポート2台分＋1台の駐車が可能です。お車を複数所有されているご家庭や、来客時の駐車スペースを重視される方にも検討しやすいポイントです。

交通はJR日豊本線「延岡駅」まで徒歩56分、距離にして約4,100m。駅近というよりは、車での移動を中心に考える立地です。

なお、令和9年3月末まで賃貸中となっており、内覧は要予約です。

実際の引渡し時期や内覧可能日時については、お問い合わせの際確認していただくのが安心です。

一条工務店の住宅としての魅力

この物件の大きな魅力は、一条工務店建築の住宅であることです。

一条工務店は、住宅性能を重視する方から関心を集めるハウスメーカーです。今回の物件概要にも「全館さらぽか空調」「全館床暖房・床冷房」が記載されており、夏は涼しく、冬は暖かく、家全体で快適に過ごしやすい住まいとして紹介されています。

一条工務店の公式情報でも、全館床暖房は上下の温度差をつくりにくく、足元からやさしく暖かさを感じやすい設備として紹介されています。火を使わない暖房であることも、小さなお子さまがいるご家庭には安心材料の一つになりそうです。

さらに、四重構造サッシ、全窓の断熱シェード、太陽光発電11kW以上、蓄電池、全面タイル施工といった充実の設備。

もちろん、実際の使用状況やメンテナンス状況は現地確認が必要ですが、一般的な中古住宅や建売住宅とは違い、住み始めてからの快適性や光熱費への配慮まで考えられた一邸といえます。

4,400万円という価格をどう見るか

4,400万円という価格だけを見ると、「中古住宅としては高い」と感じる方もいらっしゃると思います。
ただ、現在は建築費や設備費、外構費など、住まいづくりにかかる費用が上がりやすい状況です。国土交通省の資料でも、2025年8月の建築総合の建設工事費デフレーターは前年同月差で上昇していることが示されています。

また、住宅金融支援機構の2024年度フラット35利用者調査では、全国平均の所要資金は注文住宅で3,936万円、土地付注文住宅では5,007万円とされています。土地から購入して新築を建てる場合、建物本体だけでなく、土地代、外構費、諸費用まで含めた総額で考える必要があります。

そう考えると、4,400万円という価格は「新築と単純比較して高い・安い」ではなく、住宅性能・設備・土地・外構・完成済みの安心感まで含めて検討することが大切です。
一条工務店クラスの住宅性能や設備を新築で実現しようとすると、総予算の中で仕様を調整する場面が出てくる可能性もあります。

その意味で、この物件は価格だけで判断するのはもったいない一邸です。住まいの性能まで含めて考えると、新築と比較しても検討する価値を感じやすい中古住宅といえるでしょう。

新築と比較したときの中古住宅としての価値

中古住宅の良さは、すでに完成している実物を確認できることです。
新築注文住宅は自由度が高い一方で、完成するまで実際の広さ、日当たり、動線、外構の使いやすさを完全に体感することは難しい面もあります。

その点、中古住宅は現地で空間の広がりや明るさ、駐車のしやすさ、周辺の雰囲気を確認できます。今回の物件では、24帖のLDKや吹き抜け、2階のルーフガーデンなど、写真や図面だけでは伝わりにくい魅力も、実際に見ることで暮らしのイメージが湧きやすくなります。

また、土地・建物・外構・設備をまとめて検討できる点も、中古住宅ならではのメリットです。新築の場合、建物本体価格に加えて、外構、カーポート、太陽光発電、蓄電池などを一つずつ検討していく必要があります。すでに設備が整った住宅を選ぶことは、総予算で比較したときに現実的な選択肢になり得ます。

大貫町6丁目の住みやすさ

大貫町6丁目は、駅徒歩圏というよりも、車で日常生活を組み立てる方に合いやすいエリアです。物件概要でも延岡駅まで約4.1kmと記載されており、通勤・買い物・送迎などは車移動が中心になりそうです。

周辺環境としては、大貫町内にコンビニやドラッグストア、医療施設などが確認できます。たとえば、ナビタイム上ではセブンイレブン延岡大貫町2丁目店・3丁目店などのコンビニ情報、ドラッグストアコスモス大貫店、平野消化器科、平野整形外科などの病院・薬局情報が掲載されています。日常のちょっとした買い物や通院先を確認しながら検討できる立地です。

また、大貫町4丁目には、幼保連携型認定こども園である「ゆりかごWEC学院」もあります。保育園・幼稚園の利用については空き状況や通園条件の確認が必要ですが、子育て世帯にとって周辺施設を確認しやすいエリアといえそうです。

こんな方におすすめです

この物件は、単に価格だけで住宅を選ぶ方よりも、住み始めてからの快適性や性能を重視したい方に向いています。

たとえば、一条工務店の住宅に興味がある方。新築と中古で迷っている方。全館空調や床暖房、太陽光発電、蓄電池など、住まいの性能に価値を感じる方。子育てしやすい広さや、車を使いやすい住環境を求める方には、検討しやすい一邸です。

また、「せっかく住み替えるなら、長く満足できる家を選びたい」と考える方にも合いやすい物件です。4,400万円という価格だけを見るのではなく、土地・建物・外構・設備・住宅性能を総合的に見ていただきたい住まいです。

まずは実際に見て、空間と住み心地を感じてみてください

大貫町6丁目の一条工務店中古住宅は、中古住宅でありながら、住宅性能や設備面にしっかりと魅力がある一邸です。

もちろん、価格や引渡し時期、設備の状態などは、現地確認や個別相談が大切です。
ただ、「中古で4,400万円は高い」と感じている方こそ、一度、新築で同等の性能を目指した場合の総予算と比較してみる価値があります。

住まいは、数字だけでは判断しきれません。
LDKの広さ、吹き抜けの明るさ、床暖房のある暮らし、ルーフガーデンの使い方、駐車のしやすさ。
ぜひ実際に見て、ご家族の暮らしに合うかどうかを感じてみてください。

内覧は要予約となります。気になる方は、このはな不動産までお気軽にお問い合わせください。