はじめに｜お正月の家族の集まりで、よく出る「不動産の話」
年末年始、久しぶりに家族や親族が集まると、
こんな話題が出ることはありませんか？
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「この家、今後どうする？」
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「相続した実家のこと、そろそろ考えた方がいいよね」
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「宮崎市の実家、売るとしたらいくらくらいだろう」
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「延岡のマンション、まだ売れるのかな」
実際、当社では宮崎市・延岡市を中心に、師走にさしかかると、
「お正月の話し合いに備えて整理しておきたい」
というご相談が増えてきます。
このコラムでは、お正月の家族会議を前に、
不動産売却と税金の基本を、宮崎・延岡の実情を踏まえて
できるだけわかりやすくまとめました。
正直な話｜12月後半は「売るかどうかを決める時期」ではありません
まず率直にお伝えすると、12月後半のこの時期の当社への相談で、
「売却するかどうか」を決める必要はありません。
不動産売却を検討されている方の多くは、
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お正月に延岡市や宮崎市に帰省した際、家族で不動産について話し合う予定がある
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その前に、最低限の情報や材料を揃えておきたい
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年明けに動くかどうかを判断したい
という段階にいらっしゃいます。
だからこそ、
12月は"売却の準備期間"として、とても大切なタイミングです。
この時期に情報を整理しておくことで、
お正月の話し合いを経て、年明けに迷わず一歩を踏み出すことができます。
お正月の家族会議で整理しておきたいこと
家族で話し合う前に、
次のポイントを整理しておくと、会話がスムーズになります。
① 売る・売らないは、まだ決めなくていい
不動産の売却は人生の大きな判断です。
お正月の話し合いは、
結論を出す場ではなく、方向性を共有する場と考えて大丈夫です。
② 今いくらくらいで売れそうか
「宮崎市のこのエリアならこのくらい」
「延岡市のマンションだとこの価格帯」
といったおおよその相場感があるだけで、
話し合いは一気に現実的になります。
③ 名義やローンの状況
誰の名義か、住宅ローンが残っているかは、
売却方法やお売りした再の税金の考え方にも関わる重要なポイントです。
12月後半からでもやっておきたい3つの準備
① 相場を知る（査定）
査定＝売却決定ではありません。
宮崎市・延岡市の最新の取引事例をもとに、今の市場でどのくらいの価値があるかを知ることが目的です。
② 税金や諸費用の概要を把握する
「思ったよりかかるのか」
「意外と負担は少ないのか」
を事前に知っておくだけで、年明けの判断がしやすくなります。
③ 家族で共有できる材料を用意する
数字や選択肢があると、
ご家族とも、感情的にならず前向きな話し合いができます。
お正月の家族会議でよく出る質問 Q&A
Q1. 宮崎市・延岡市の物件でも、査定だけお願いしていいの？
A. もちろん問題ありません。
この時期は、
「売る・売らないを決める前に、まず数字を知りたい」
というご相談がとても多くなります。
査定は、
✔ 売却のため
だけでなく、
✔ 家族で話し合う材料を揃えるため
のものでもあります。
Q2. 家族にどう説明したらいいかわからないのですが...
A. "選択肢を共有する"という意識で大丈夫です。
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今売るとしたらこのくらい
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宮崎・延岡の市場動向
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売らない選択肢もある
複数の可能性を共有することで、話し合いは前向きになります。
Q3. 年明けすぐに売り出さないと遅くなりますか？
A. そんなことはありません。
宮崎市・延岡市ともに、
年明け1〜3月は不動産の動きが活発になりますが、
大切なのは急ぐことではなく、納得して進めることです。
Q4. 税金が心配ですが、今から専門家に相談すべき？
A. まずは概要を把握するところからで十分です。
地域の事情や物件内容によっては、
税理士などの専門家と連携して進めることも可能です。
Q5. 家族会議の前に準備しておくと良いものは？
A. 次の3つがあれば十分です。
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宮崎市・延岡市での査定価格の目安
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名義やローンの有無
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売る・売らない以外の選択肢
まずは「話し合いの材料づくり」から
お正月の家族の集まりは、
不動産について考える、とても良いきっかけです。
宮崎市・延岡市での不動産売却について、
売却を決めていなくても構いません。
話し合いの材料としての査定・相談も、ぜひご活用ください。
（周辺自治体についても相談可！現在、高鍋町・日南町でのお取り扱いもございます）
このはな不動産では、
地域の市場を踏まえたうえで、
状況整理の段階から丁寧にお話をお伺いしています。
※売却を前提としないご相談も歓迎しています。